FHA贷款
非常适合首次购房者.
购买你的第一套房子可能会让人感到恐惧和困惑，但这是不必要的. Wood Group of Fairway的抵押贷款顾问在这里提供帮助, 联邦住房管理局贷款计划是一个很好的开始.
什么是联邦住房管理局贷款?
联邦住房管理局贷款项目是政府担保的抵押贷款选择. 它是由联邦住房管理局专门为首次购房者创建的. 联邦住房管理局贷款提供灵活的资格指导方针，并提供一系列好处.
房屋管理局的规定(如何获得资格)
而联邦住房管理局的贷款并不仅仅针对首次购房者, 资格要求是考虑到你而制定的.
最低的首付福利需要580分的信用评分. 较低的信用评分可能有资格获得联邦住房管理局的融资，但通常需要更高的首付款.
最低首付款只有3美元.5%.
43%通常是允许的最高债务收入比(DTI).
稳定的工作收入证明.
最近3年内没有房产.
该住宅必须是您12个月内的主要住所.
联邦住房管理局贷款限额
购房者只允许在使用联邦住房管理局贷款的情况下借款一定数额. 美国的每个县或大都市统计区(MSA)都有自己的联邦住房管理局贷款限额. 两个、三个和四个单位性质的极限依次高于一个单位的极限.
这些限制每年都有变化. 每个县都不一样. 2023年，低成本县的联邦住房管理局贷款限额为472,030美元. 成本较高的县最高为1,089,300美元. 查看你所在地区的联邦住房管理局贷款限额 美国住房和城市发展部网站.
住房及房屋管理局贷款福利
该计划的简单要求与一套吸引所有符合条件的人的巨大福利相匹配.
没有最低入息要求
可用于房屋维修或改善的拨款(FHA 20.3万贷款)
礼物基金 考虑到首付款
卖方支付成交费用的选项
固定利率和可调利率选项 可用
首次购房者常见问题解答
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联邦房屋管理局贷款需要按揭保险吗?
联邦住房管理局贷款计划确实要求你在贷款期间支付抵押贷款保险. 但考虑到较低的首付款和信用评分要求，这通常是一种公平的权衡.
阅读更多: 什么是按揭保险? 要花多少钱?
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哪些类型的物业有资格申请FHA计划?
- 独栋房屋
- 工器
- 公寓
你必须在获得贷款后60天内搬进房子. 然后，您必须将其作为主要居住地居住至少12个月. 因此, 纯粹作为投资购买的房屋没有资格通过联邦住房管理局计划购买.
FHA贷款计划不适用于第二套住房，除非:
- 你的工作需要你搬家
- 你的家庭壮大了，你的财产现在“无法满足家庭需要”
- 你目前住房的贷款价值比等于或小于75%
- 你与联邦住房管理局(FHA)共同签署了一笔贷款，以帮助批准一套你并不住的房子
- 你离婚了，不再住在你和配偶一起买的房子里
阅读更多: 有资格获得联邦住房管理局抵押贷款的四种类型的房屋
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我买东西会省钱吗. 租?
从长远来看，很有可能. 抵押贷款支付通常低于租金金额. 此外，你还能获得房子的权益，当你卖掉它时还能获利. 如果是租房，那是不可能的. 和抵押贷款顾问谈谈 为你的情况找到具体的数字.
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用联邦住房管理局贷款买房的真正成本是什么?
通过联邦住房管理局贷款获得房屋所有权的前期成本被限制在较低的3%.5%首付款及成交费用. 根据你的信用评分，你的首付款可能低至3美元.购买价的5%. 由于礼品基金和卖方支付的成交成本是允许与联邦住房管理局贷款, 你的前期成本可能接近于零.
每月按揭付款将包括本金、利息、税和保险(PITI)。. 如果你租房，你基本上是通过房东支付这些费用.
阅读更多: 自置居所的每月成本:PITI(举例)
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如果我的钱不够3分怎么办.5%首付款?
如果你不能支付联邦住房管理局贷款的首付和礼品基金就不是一个选择, 首付援助(DPA)计划可能会有所帮助. 与抵押贷款顾问谈谈，了解他们的好处，成本和资格选择.
阅读更多: 德州的首付款援助计划